Kıbrıs’ta nereye baksanız bir inşaat projesi görüyorsunuz. Popüler yatırım alanı olarak gösterilmesinin ardından ilgi odağı haline gelen bölge Türk gayrimenkulcülerin de rotasında bulunuyor. Fiyatlardaki artışa rağmen yeni yatırımlar ve gelişim potansiyeli bölgeye ilgiyi canlı tutuyor. – ZEYNEP AKTAŞ
Pandemi sırasında hızlanan konut hareketliliği, Rusya Ukrayna savaşı ve enflasyon… yatırım ikliminde rotaları değiştirirken Türkiye ve Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımına ilgiyi doruk noktaya taşıdı. Jeopolitik sorun yaşayan ülkelerden kaçış sığınılacak limanları da beraberinde gündeme getirdi.
KKTC’ye yüksek ilgi Türkiye’deki gayrimenkulcülerin de bölgeye yönelmesine yol açtı. Aralık ayında The Best Invest’in çalışmalarını ve Kıbrıs’taki gayrimenkul hareketliliğini izlemek üzere Kıbrıs’a gittik.
Kaldığımız süre boyunca hem projeleri yerinde gördük hem de gelişmeleri kaynağında inceledik. The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, bölgeye yatırımın en büyük motivasyonu olarak yatırımın geri dönüşü olduğunu belirtiyor. Altunyay şöyle devam ediyor: “Geçtiğimiz yıl 10 bin konutun satıldığı KKTC’de gayrimenkul piyasası toplamda 400 milyon sterlini buluyor. Normalde bir gayrimenkulün amortisman süresi 18 ile 20 yıl iken Kuzey Kıbrıs’ta bu rakamın 10 ile 12 yıla kadar indiğini görebiliyoruz. Kiranın yanı sıra, konut değerleri de hızlı bir yükseliş gösteriyor. 2024 yılında 80 bin pounda alınan bir konut, 2025 başında 117 bin pounda ulaşacağını öngörüyoruz.”
Yatırım potansiyeli yüksek olmasına rağmen uzun yıllar göz ardı edilen KKTC, bir anda yüksek gayrimenkul hareketliliği olan bir bölge haline geldi. KKTC’de gayrimenkule ilgiyi canlandıran şüphesiz ki pandemi ile başlayan yabancı ilgisi oldu. Rusya Ukrayna savaşı ise itici gücü oluşturdu. Bölgedeki savaş ikliminden kaçanlar için adeta sığınılacak bir liman oldu. Öte yandan İsrail ve İranlıların alımları bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini güçlendirdi.
Dara Altunyay’a yakın gelecekte fiyat düşüşünü olası görüp görmediğini sorduk. Altunyay, Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında yakın vadede önemli bir fiyat düşüşü beklemiyor. Bunun temel nedeni ülkenin daha fazla büyüme potansiyeli olan gelişmekte olan bir ülke statüsü olduğunu belirtiyor. Artan talebin yanı sıra gelişen turizm sektörü ve genel ekonomik gelişme, belirli bölgelerdeki emlak fiyatlarının önümüzdeki 3-7 yıl içinde istikrarlı bir şekilde artmaya devam edeceğini gösteriyor.
Arz yükselirken talep de yükseliyor Bazı bölgelerde oldukça yüksek arz fazlası var. Altunyay: “arz yükselirken talep de yükseliyor” diyor. Bu nedenle ilginin düşmesini beklemiyor. Şu anda en rağbet gören bölgelerden biri İskele Bölgesi. Hemen her alanda yeni yapılaşmalar dikkat çekiyor.
Türk yatırımcıların da ilgi alanında Yıldan yıla hem kira gelirinin hem de mülk değerinin arttığı bölgenin sağlamış olduğu bu avantaj pek çok Türk ve yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor. Bölgede geçtiğimiz seneye oranla konut değerinin yüzde 40 arttığını ve 20 bin yeni konut yapıldığını kaydeden Altunyay, Türk yatırımcının yanı sıra Avrupa ve Asya ülkelerinden gelen yatırımcıların da bölgeye yoğun bir ilgi gösterdiğini belirtiyor.