Almanya’da konut piyasası yıllarca çok güçlü oldu ancak analistlere göre, gelecek birkaç yıl fiyatlarda çok sert bir düşüş olabilir.
Ülkede mortgage faiz oranları artışta; 10 yıllık konut faiz oranları yılın başından beri yüzde 1’den yüzde 3,9’a çıktı. Bu da kredi alanların sayısının azalmasıyla pazarın soğuması anlamına geliyor.
Deutsche Bank’ın verilerine göre, Almanya’da konut fiyatları mart ayından beri yaklaşık yüzde 5 oranında geriledi. Analistler pik değerden toplamda yüzde 20-25’lik bir düşük öngörüyorlar.
Deutsche Bank’ta makroekonomi analisti Jochen Moebert, “Mortgage faiz oranları yüzde 3,5-4 aralığında olduğunda, yatırımcılar için daha yüksek kira getirisi gerekiyor. Kiraların da görece sabit olduğu göz önüne alındığında, konut fiyatlarının düşeceği aşikar” diyor.
Kira, Alman yatırımcılar için önemli bir gelir kaynağı; ülkede yaklaşık 5 milyon kişi kira geliriyle yaşıyor ve Almanya, ev sahipliği oranı açısından da OECD ülkeleri arasında ikinci en düşük düzeye sahip.
Deutsche Bank konut piyasasında dibin ne zaman görüleceğine dair kesin bir veriye sahip değil ancak bunun altı aydan fazla süreceğini öngörüyor.